$type=slider$sn=0$l=1$c=6$m=0$show=home

Huurders bedrijfsruimte opgelet! Recht op huurprijsvermindering door Coronacrisis.


Sinds het begin van de Coronacrisis zijn meerdere uitspraken gewezen over de vraag of huurders van bedrijfsruimte recht hebben op een huurkorting tijdens de Coronacrisis omdat sprake is van onvoorziene omstandigheden waar huurder en verhuurder bij het sluiten van de huurovereenkomst geen rekening mee hebben gehouden. Maatregelen genomen in het kader van de Coronacrisis (denk hierbij o.a. aan een verplichte sluiting van horeca en winkels) zorgden voor een verminderd huurgenot van de bedrijfsruimte. Een aantal lagere rechters heeft op grond van de hierboven genoemde reden een huurkorting uitgesproken. Volgens hen zou het onaanvaardbaar zijn de huurovereenkomst ongewijzigd in stand te laten.

Inmiddels heeft ook de Hoge Raad zich over deze kwestie uitgelaten. De Hoge Raad heeft geoordeeld dat huurders van winkel- en/of horeca bedrijfsruimtes (de zogenaamde artikel 7:290 BW ruimtes zoals o.a. winkels, restaurants en cafés die voor publiek toegankelijk zijn) recht kunnen hebben op huurprijsvermindering vanwege Coronamaatregelen die hun exploitatiemogelijkheden beperken en heeft hierbij tevens handvatten gegeven om deze huurprijsvermindering te berekenen.

Onvoorziene omstandigheden
In een arrest van 24 december 2021 heeft de Hoge Raad vastgesteld dat overheidsmaatregelen in het kader van de Coronacrisis (denk hierbij bijvoorbeeld aan een verplichte sluiting van de onderneming in het kader van een lockdown), die huurders van 290-bedrijfsruimtes beperken in hun exploitatie, dienen te worden aangemerkt als onvoorziene omstandigheden op grond van artikel 6:258 BW. Deze onvoorziene omstandigheden hebben ervoor gezorgd dat de waardeverhouding tussen de wederzijdse prestaties van de verhuurder en de huurder in ernstige mate is verstoord. Dit brengt, volgens de Hoge Raad, met zich mee dat de verhuurder geen aanspraak kan maken op de volledige betaling van de huurprijs. In dit geval kan de rechter de huurprijs dan ook (tijdelijk) verminderen. De Hoge Raad geeft hierbij wel aan dat zowel huurder als verhuurder de pijn gezamenlijk dienen te dragen en dat rekening gehouden dient te worden met de eventueel door de huurder ontvangen overheidssteun (Tegemoetkoming Vaste Lasten). De Hoge Raad zorgt tevens voor een afwijkingsgrond: Indien de hoedanigheid van een huurder of verhuurder of de financiële positie van een van de partijen daar aanleiding toe geven, kan dit ervoor zorgen dat sprake is van een lagere (of geen) huurkorting.


Hoe bereken je de huurkorting?
De Hoge Raad heeft een methode uiteengezet, ook wel de vastelastenmethode genoemd, waarmee de huurkorting kan worden berekend. Deze methode kan ook als handvat worden gebruikt indien verhuurder en huurder in minnelijk overleg de huurkorting willen toepassen.

Allereerst dient te worden vastgesteld in hoeverre een huurder recht heeft op overheidssteun (in de zin van de Tegemoetkoming Vaste Lasten). Vervolgens dient te worden gekeken welk deel van deze overheidssteun bestemd is om de huurder tegemoet te komen in de huurlasten. Dit gedeelte wordt in mindering gebracht op de huur. Vervolgens wordt gekeken naar de omzet van de periode voor Corona en dezelfde periode tijdens Corona. Van het percentage omzetdaling dat daaruit voortvloeit, geldt 50% als huurvermindering.

Het bedrag van de huurkorting kan vervolgens worden berekend volgens de formule:

(overeengekomen huurprijs – gedeelte van de TVL dat aan de huur wordt toegerekend) x percentage omzetvermindering x 50%.


Rekenvoorbeeld

Een horeca onderneming in Maastricht dient volgens huurcontract een maandelijkse huurprijs aan verhuurder te voldoen van € 4.500. De vaste lasten van deze ondernemer bedragen in zijn totaliteit € 25.000. Daarnaast heeft hij een Tegemoetkoming Vaste Lasten ontvangen van € 10.000. Zijn fiscaal adviseur heeft berekend dat sprake is van een omzetdaling van € 80.000 (zin behaalde omzet tijdens corona is dus 20.000). De referentieomzet bedraagt € 100.000.

Berekening huurkorting

Ten eerste dien je te bepalen welk percentage van de vaste lasten betrekking heeft op betaling van de overeengekomen huurprijs. In bovenstaand voorbeeld is dat 18% ( 100% x (€ 4.500 : € 25.000)

Daarna dien je te berekenen welk deel van de TVL betrekking heeft op de huursom. Dit betreft dus 18% van de totale TVL en bedraagt € 1.800. Dit bedrag dient in mindering op de huurpijs te worden gebracht.

Vervolgens dien je het percentage van de omzetvermindering te berekenen. (100% – (100% x (€ 20.000 : € 100.000)) = 80%) en wordt aan de hand van dit percentage vastgesteld welk deel van de na de tweede stap resterende huur wordt gerelateerd aan de omzetdaling.

Ten slotte wordt het met de verstoring van de waardeverhouding samenhangende nadeel gelijk verdeeld over de verhuurder en de huurder (ieder 50% van het nadeel).

Dit resulteert in dit voorbeeld in de volgende huurprijsvermindering: (€ 4.500 – € 1.800) x 80% x 50% = € 1.080, derhalve 24% van de overeengekomen huurprijs.


Wil jij laten onderzoeken of je recht hebt op huurprijsvermindering? Neem dan nu contact met ons op. Consilio Tax & Law kan je helpen met al je huurgerelateerde vragen en onderzoekt graag of jij recht hebt op huurprijsvermindering.


[IN DE KIJKER]_$show=/p/faq.html$type=sticky$c=4$m=0$l=1$icon=1$h=318

$show=/p/referenties.html$type=one$m=0$rm=1$sn=1$c=5$p=1

[IN DE KIJKER]_$type=sticky$c=4$m=0$l=1$icon=1$h=318$show=/p/referenties.html

$show=/p/nieuws.html$type=three$au=0$cm=0$c=9$p=1

[IN DE KIJKER]_$type=sticky$c=4$m=0$l=1$icon=1$h=318$show=post

$show=home

Naam

in de kijker,116,nieuws,206,nieuwsbrief,18,
ltr
item
Consilio Blog: Huurders bedrijfsruimte opgelet! Recht op huurprijsvermindering door Coronacrisis.
Huurders bedrijfsruimte opgelet! Recht op huurprijsvermindering door Coronacrisis.
https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEh4wRhVewiVop1GJCNhdR4EGDJdyTobBNse81XEdnR-gxlhpT_0slQ6sMX4Reeg5nnGrqo2U1NMZZEYjtCkAt0CH4KSKAlwzQtWQdJ_QVu9uAfBGtlcVj7V96LlKrCywICx0MeDaxSnGVZAYwf_RaJv3y__u2QHV0pAZS1u5spmQEZWC1mvzf3w3PwE=w640-h426
https://blogger.googleusercontent.com/img/a/AVvXsEh4wRhVewiVop1GJCNhdR4EGDJdyTobBNse81XEdnR-gxlhpT_0slQ6sMX4Reeg5nnGrqo2U1NMZZEYjtCkAt0CH4KSKAlwzQtWQdJ_QVu9uAfBGtlcVj7V96LlKrCywICx0MeDaxSnGVZAYwf_RaJv3y__u2QHV0pAZS1u5spmQEZWC1mvzf3w3PwE=s72-w640-c-h426
Consilio Blog
https://blog.consilio-maastricht.nl/2021/12/huurders-bedrijfsruimte-opgelet-recht.html
https://blog.consilio-maastricht.nl/
https://blog.consilio-maastricht.nl/
https://blog.consilio-maastricht.nl/2021/12/huurders-bedrijfsruimte-opgelet-recht.html
true
7644157501583841340
UTF-8
Alle posts geladen Geen zoekresultaten TOON ALLE Ontdek meer Beantwoorden Cancel antwoord Delete door Home PAGINA'S POSTS Bekijk alles VOOR U AANBEVOLEN Rubriek Archief ZOEKEN ALLE POSTS Geen zoekresultaten Terug Home Zondag Maandag Dinsdag Woensdag Donderdag Vrijdag Zaterdag Zon Maa Din Woe Don Vrij Zat Januari Februari Maart April Mei Juni Juli Augustus September Oktober November December Jan Feb Maa Apr Mei Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec zojuist 1 minute ago $$1$$ minutes ago 1 hour ago $$1$$ hours ago Yesterday $$1$$ days ago $$1$$ weeks ago more than 5 weeks ago Volgers Volgen THIS PREMIUM CONTENT IS LOCKED STEP 1: Share to a social network STEP 2: Click the link on your social network Copy All Code Select All Code All codes were copied to your clipboard Can not copy the codes / texts, please press [CTRL]+[C] (or CMD+C with Mac) to copy Table of Content